截至10月10日,已有23家上市房企公布今年前三季度銷售業績。23家房企合計銷售30096.25億元,同比增長34.92%。克而瑞統計的百強房企前三季度整體銷售規模近7萬億元,同比增長39.6%。

業內人士認為,盡管房企銷售仍有增長,但增速下降也是事實。在目前調控政策持續、融資環境趨緊、行業分化格局加劇的背景下,四季度房企應加大貨量供應、加速銷售去化及回款。同時,投資需保持相對謹慎,將杠桿率控制在合理水平。

10月9日晚間,萬科A與金地集團同時披露最新的銷售業績。萬科A今年1月至9月累計實現合同銷售金額4315.5億元,較2017年同期增長8.95%。金地集團今年前三季度累計簽約金額1060.9億元,同比增長3.39%。金地集團同時披露,10月至11月擬新推或加推廣州壹粵府、廣州白云仰云、廣州香山湖、廣州蘭亭盛薈等52個項目。

金地集團加速推盤只是眾多房企為求回籠資金以保障現金流的一個縮影。房企前三強中萬科喊出“活下去”,碧桂園明確提出“控速”,恒大則將在售樓盤“打折”。以往房企拼搶激烈的土地市場上,地塊流拍的數量也在增加。

事實上,隨著房地產調控的逐步深入,其政策效果及影響正在顯現。從9月份的情況來看,市場已悄然發生變化。越來越多的買房者開始駐足觀望,新盤、網紅盤從以前的爭相認籌、一號難求,到現在可以挑挑撿撿,不再排隊搶購。隨著全民搖號“潮水”退去,中簽者反而開始擔心是否會被套牢。

就市場整體表現而言,從新增供應來看,9月新增供應同比、環比持續小幅增長,一線城市同比激增40%,二、三線城市環比漲多跌少。克而瑞監測的數據顯示,9月,29個重點城市供應量同比、環比分別增長6%和12%。隨著四季度的到來,房企將明顯加大推案力度,供應量有望升至較高水平。

從市場成交來看,9月市場整體穩中微降,一線城市同比增長44%,二、三線城市市場熱度小幅回落。克而瑞監測的數據顯示,9月,29個重點城市成交量同比、環比均小幅微跌。在供應明顯放量的前提下,成交持續低迷,市場熱度下降。

受成交回落影響,9月近七成城市的庫存量小幅回升,南京、武漢、重慶環比上漲最為明顯,其余城市漲幅均不超過10%。除北京、上海、濟南、長春、無錫、福州外,其余重點城市商品住宅消化周期環比顯著拉長。

從房企表現來看,2018年前三季度,百強房企中規模房企數量較前兩年進一步提升。截至9月末,千億房企數量達到18家,已超過2017年全年17家的水平。克而瑞預計,全年千億房企數量有望超過30家。

易居企業集團CEO丁祖昱認為,在融資收緊、短期償債壓力增加、預期項目去化率下降的情況下,四季度房企將繼續加大貨量供應。一方面,一些今年以來受限價影響,延遲入市的項目將在四季度大量入市,相關企業業績將受益增長。另一方面,也會有更多房企選擇以價換量,通過降低預售價格加速項目入市,保證去化,高周轉策略在保質量的前提下,仍然是目前企業的首選。

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